<<ご契約までの流れ>>千葉県柏市の賃貸なら有限会社丸新住宅

上手なお部屋探しのポイントは、広さ、立地、家賃など、住みたい部屋の条件を明確にしてから探すこと。まずは自分の希望を書き出すことから始めよう。

相場を知っておくと物件探しが格段にやりやすくなる。インターネットや情報誌などもこまめに見てみよう。気に入った物件を見つけたら、不動産会社に即電話。

不動産会社には、情報を公開する直前の「出たばかり、ホカホカ」物件も多数ある。希望を伝えて、じっくりと探してもらおう。予想外の「掘り出し物」も見つかるかも。
※やむを得ずキャンセルしたり、審査に通らなかったらもう一度相談。

上手なお部屋探しのポイントは、広さ、立地、家賃など、住みたい部屋の条件を明確にしてから探すこと。まずは自分の希望を書き出すことから始めよう。 
※やむを得ずキャンセルしたり、審査に通らなかったらもう一度相談。

気に入った部屋が見つかって入居を申し込むと、同時に入居者審査が始まる。審査には少々時間がかかるが、この間にも契約の準備は進めておこう。

※やむを得ずキャンセルしたり、審査に通らなかったらもう一度相談。

審査に通ったら次は契約。契約時には重要事項の説明を受けるので、内容をしっかり確認してから契約書にサインと押印。必要経費を支払って契約成立。

この内訳は「敷金２カ月、礼金２カ月、手数料１カ月、前家賃１カ月」です。中には「敷金１、礼金１」という物件もあるので一概には言えませんが、一般的な相場として用意しておいたほうがいいでしょう。つまり、家賃７万円前後のワンルームを探すなら、最初に42万円程度のお金が必要になるということです。これに加えて、賃貸物件を借りるときには必ず指定の火災保険に加入しなければなりません。これが１～３万円（物件により異なる）。また、賃貸から賃貸への引越しでは、引き渡しの問題などで一時期、新居と旧居の両方に家賃を納めなくてはいけないケース（ダブル家賃）が発生します。その他にも、引越し費用や細々とした買い物など、引越しには思いもかけない出費が目白押し。予算は余裕を持って組んでおきましょう。

予算は○万円台などと曖昧に幅を持たせて探していると、○万円の部屋よりは、○万5000円の部屋。もう2～3000円出せばもっと良い部屋…。などと、ついつい高い物件に目がいってしまい、当初の予算が大幅アップというのも珍しくありません。でも、ちょっと待って。これは一時的な買い物ではないのです。家賃とは、そこに住む限り毎月支払う金額ですから、5000円違えば１年で６万円、契約時だけでも３万円程度の差が出ます。 魅力的な物件を目の当たりにしたとき、「ちょっとくらい高くても…」と思ってしまったら注意信号。物件探しはシビアに、自らを引き締めることもポイントです。

６畳＋６畳の部屋と、６畳＋２畳の部屋。どちらも同じ「1K」です。このように間取りは同じでも物件によって広さはまったく異なります。また、和室の場合、「京間」に比べると、いわゆる「団地サイズ」は畳が小さいので同じ畳数でも部屋は多少狭くなります。では、その違いをどこで見るか？ ポイントは専有面積です。20・と30・とではその違いは歴然。わざわざ現地に行って比べるまでもありません。 この他、専有面積が広くても、変形した部屋では家具などを有効に置けず、結果的に狭くなることもあります。間取り図を見るときには想像力を働かせて、ドアの開閉位置などにも注意して見てみましょう。

家賃も、間取りも、最寄り駅も希望通り。言うこと無しで決めた！となっても、必ず物件の下見はしましょう。間取り図では広く見えても、実は天井に大きな梁があって背の高い家具は置けないとか、窓は大きいけれど隣の壁に遮られて日が入らないとか、「静かで良いところ」だけれど、暗いので夜の一人歩きは危険だとか…。現地に行ってみなければわからないことは多々あります。複数で住む場合は、入居者全員で見ることをおすすめします。とはいえ、異常にベタベタしてラブラブぶりをアピールしたり、子供がドタバタと跳ね回るようでは印象が悪くなるのでご注意。 そして、下見をするときには必ず間取り図、メジャー、筆記具を持ち、要所要所のサイズを測っておくと便利です。できれば物件周辺の地図も持参しましょう。